1. はじめに
「親の不動産を兄弟で共有したけど、トラブルにならないか心配…」
「相続後に『共有名義』にしたけど、売却や管理が大変って本当？」
相続した不動産を兄弟姉妹で共有名義にするケースは多いですが、
実は 「不動産の共有」はトラブルの原因になりやすい ことをご存じでしょうか？
今回は、相続後に不動産を共有したことで起こるトラブル事例と、その解決策を解説 します！
2. そもそも「不動産の共有」とは？
不動産の共有とは、1つの不動産を複数の人で共同所有する状態 のことです。
例えば、親が亡くなり、子ども2人で相続した場合、2人で共有名義にすることがあります。
📌 共有名義の特徴
✅ 不動産の持ち分（所有割合）を決める（例：長男50％・次男50％）
✅ 売却や賃貸には、共有者全員の同意が必要
✅ 共有者の1人が亡くなると、その相続人が権利を引き継ぐ
💡 ポイント
➡ 一見、平等に思える共有名義だが、管理・処分が難しく、相続トラブルの原因になりやすい！
3. 共有不動産でよくあるトラブル事例
📌 ケース①：「売却したいのに、共有者が反対！」
🔹 状況
- 亡くなった親の自宅を、兄弟2人で共有相続（持ち分50%ずつ）
- 兄（長男）は「売却したい」、弟（次男）は「思い出があるから売りたくない」と主張
- 共有者の1人でも反対すると、売却できない
🔹 問題点
- 共有名義の不動産は、単独では売却できない
共有部分のみの売却は可能なため第三者に売却されてしまうと面倒なことに… - 協議がまとまらないと、長期間そのままになり、固定資産税の負担が続く
🔹 解決策
✅ 代償分割（兄が弟に持ち分の代償金を支払い、不動産を単独所有にする）
✅ 共有者間で売却合意が得られない場合、裁判所に「共有物分割請求」をする
📌 ポイント ➡ 不動産を売るには、共有者全員の合意が必要！
📌 ケース②：「管理費用を巡るトラブル」
🔹 状況
- 亡くなった親の賃貸アパートを、兄弟3人で共有相続
- 毎年の修繕費・管理費を兄が負担していたが、他の兄弟が協力しない
- 兄が「自分だけ負担するのはおかしい！」と不満を持ち、関係が悪化
🔹 問題点
- 不動産の維持管理にかかる費用は、共有者全員が負担すべき
- しかし、支払いの義務が明確でなく、トラブルになりやすい
🔹 解決策
✅ 持ち分割合に応じた費用負担を明文化し、合意しておく
✅ 費用を負担しない共有者には、「持ち分買取」の交渉を行う
📌 ポイント
➡ 「管理費を誰が払うか？」を事前にルール化しておくことが重要！
📌 ケース③：「相続が進み、共有者が増えすぎて大混乱！」
🔹 状況
- 亡くなった親の土地を、兄弟3人で共有相続
- 兄弟のうち1人が亡くなり、その子ども3人が相続
- さらに時間が経ち、共有者が10人以上に増えてしまった
🔹 問題点
- 代を重ねるごとに共有者が増え、意見をまとめるのが難しくなる
- 土地を売却しようとしても、全員の合意が得られない
🔹 解決策
✅ 共有状態のまま放置せず、早めに単独所有に整理する（買取・分割）
✅ 家族信託を活用し、特定の相続人に管理を任せる
📌 ポイント
➡ 相続が繰り返されると、共有者が増え、収拾がつかなくなる！
➡ 早めの対応が必要！
4. 共有名義の不動産を解消する3つの方法
「すでに共有名義になっている不動産はどうすればいい？」
✅ 方法①：共有者の持ち分を買い取る（代償分割）
➡ 1人が他の共有者の持ち分を買い取り、単独所有にする方法
➡ 売却時のトラブルを防ぐため、最も理想的な方法
✅ 方法②：不動産を売却し、売却代金を分ける
➡ 全員が合意すれば、不動産を売却して現金で分けることが可能
✅ 方法③：「共有物分割請求」を裁判所に申し立てる
➡ 共有者間で話し合いがまとまらない場合、裁判所に申し立てて分割を求める
📌 ポイント
➡ 「今すぐ売るのは難しいけど、将来の売却をスムーズにしたい」場合は、家族信託を活用するのも一つの方法！
5. 共有不動産を避けるための相続対策
「相続の時点で、共有名義にしなければよかった…」という後悔を防ぐためには、
事前に以下の相続対策を行うことが重要です。
✅ 遺言書を作成し、単独相続の形にする
➡ 「共有ではなく、長男に相続させる」など、明確に指定する
✅ 生前贈与や家族信託を活用する
➡ 生前に特定の相続人に名義を変更しておくと、相続時のトラブルを防げる
✅ 代償分割（現金で調整）を検討する
➡ 不動産を単独で相続する人が、他の相続人に現金を渡してバランスを取る
6. まとめ｜不動産の共有はリスクが大きい！
✅ 共有不動産は、売却・管理の面でトラブルになりやすい
✅ 代を重ねるごとに共有者が増え、合意形成が難しくなる
✅ すでに共有名義の場合は、「持ち分買取」や「売却」で解消を検討すべき
✅ 相続の際は、遺言書や家族信託を活用し、共有を避けることが重要
📌 結論：「不動産の共有」はなるべく避け、単独所有に整理するのがベスト！
「すでに共有名義になってしまった」「相続時に共有にしようか迷っている」
そんな方は、早めに専門家に相談し、最適な対策を検討しましょう！
