不動産を共有名義で相続するリスクと解決策

1. はじめに

「兄弟で不動産を共有したけど、問題はない？」
「共有名義だと、売却や管理が難しいって本当？」

相続した不動産を 「兄弟や親族で共有する」 ケースはよくありますが、
実は 「共有名義」はトラブルの原因になりやすい ことをご存じでしょうか？

不動産を共有すると、売却や管理の意思決定が難しくなり、相続が進むと共有者が増えてしまう リスクがあります。
今回は、不動産を共有名義で相続するリスクと、その解決策を詳しく解説 します！

不動産を共有名義にすると、以下のような リスク があります。

🔹 共有名義の3つのデメリット
✅ ① 売却するには、共有者全員の同意が必要
✅ ② 共有者の相続が進むと、名義人が増えすぎて収拾がつかなくなる
✅ ③ 固定資産税や管理費の負担をめぐってトラブルになりやすい

📌 例えば…
▶ 長男・次男の2人で親の土地を相続 → 10年後、次男が亡くなり、次男の子ども3人が相続 → 共有者が増えすぎて売却できなくなる！

💡 ポイント
➡ 最初は問題なくても、時間が経つとトラブルになるケースが多い！

「すでに共有名義になってしまった場合、どうすればいい？」

✅ 方法①：共有者の持ち分を買い取る
➡ 1人が他の共有者の持ち分を買い取り、単独所有にする方法

✅ 方法②：不動産を売却し、売却代金を分ける
➡ 全員が合意すれば、不動産を売却して現金で分けることが可能

✅ 方法③：「共有物分割請求」を裁判所に申し立てる
➡ 共有者間で話し合いがまとまらない場合、裁判所に申し立てて分割を求める

💡 ポイント
➡ 「今すぐ売るのは難しいけど、将来の売却をスムーズにしたい」場合は、家族信託を活用するのも一つの方法！

✅ 共有名義の不動産は、売却や管理が難しく、将来トラブルになりやすい！
✅ すでに共有名義になっている場合は、「持ち分買取」や「売却」で解消を検討！
✅ 相続時に共有名義にしないため、事前に遺言書を作成しておくことが重要！

📌 結論：「不動産の共有」はなるべく避け、単独所有に整理するのがベスト！